Extension et agrandissement à Bolbec
Une chambre en plus, un bureau, une véranda en dur, une surélévation... Quand votre maison est trop petite mais que vous y êtes bien, on l'agrandit plutôt que de déménager.
Pourquoi agrandir plutôt que déménager
La maison est trop petite. La chambre du petit dernier sert aussi de bureau, le salon est devenu une salle de jeux à plein temps, ou alors les beaux-parents ont besoin de venir vivre tout près. Vous avez deux options : déménager ou agrandir ?
Déménager, c'est repartir à zéro. Trouver un nouveau bien, vendre l'actuel, frais de notaire, démarches, déménagement, réhabituer les enfants à l'école... Souvent, le calcul ne tient pas. Surtout quand on est bien dans son quartier, qu'on a déjà investi dans son jardin, dans sa cuisine, dans son confort.
Agrandir, c'est garder ce qu'on aime et ajouter ce qui manque. Une chambre supplémentaire, un bureau, un atelier, une suite parentale, une véranda en dur ouverte sur le jardin, une surélévation pour gagner un étage. À Bolbec, Lillebonne, Saint-Romain-de-Colbosc, Yvetot et dans tout le canton, on intervient sur ce type de chantier régulièrement.
Les types d'extension qu'on réalise
Toutes les extensions ne se ressemblent pas.
Voici les principaux types de projets sur lesquels on intervient :
Extension de plain-pied
L'extension classique : on prolonge la maison par le côté ou par l'arrière, en gardant un seul niveau. Idéal pour ajouter une chambre, un bureau, une salle à manger ou un grand séjour. Travaux de fondations, dalle, murs, toiture qui se raccorde proprement à l'existant. C'est souvent le type d'extension le plus simple et le moins coûteux quand le terrain le permet.
Surélévation
Quand vous n'avez pas la place de pousser sur les côtés (terrain étroit, voisinage proche, urbanisme contraignant), la surélévation est la solution : on monte d'un étage. Ça demande de vérifier que la structure existante peut supporter la charge supplémentaire, et il faut prévoir une nouvelle toiture. Plus technique qu'une extension classique, mais quand c'est possible, ça transforme complètement une maison.
Véranda maçonnée
Ici, on parle pas d'une véranda en alu posée sur une dalle. On parle d'une vraie pièce maçonnée, avec ses murs porteurs, son isolation, sa toiture, ses ouvertures. Le rendu est complètement différent : c'est une pièce à part entière, utilisable toute l'année, qui s'intègre comme une vraie extension de la maison.
Coordination des autres corps de métier
Pour la plomberie, l'électricité et certains aménagements intérieurs, nous travaillons avec des artisans partenaires de confiance. Vous n'avez pas à les chercher ni à coordonner leur intervention : nous nous en occupons et nous restons votre interlocuteur principal sur tout le chantier.
Construction de garage attenant
Vous voulez ajouter un garage attenant à votre maison ? On construit votre garage maçonné en gros œuvre : fondations, dalle, murs porteurs, toiture, porte de garage. Que ce soit un garage simple ou un double avec espace atelier, on le réalise dans la continuité architecturale de votre maison existante. Et si vous voulez à terme y aménager un coin buanderie ou un espace de rangement, le bâtiment est prévu pour.
Pourquoi nous confier votre projet d'extension
Une vraie expertise du gros œuvre
On ne fait pas que poser un mur sur une dalle. On comprend les contraintes structurelles de votre maison existante, on dimensionne l'extension pour qu'elle s'y intègre proprement, et on choisit les techniques adaptées à votre cas particulier.
Un seul interlocuteur, du gros œuvre aux finitions
Vous échangez avec une seule personne sur tout le chantier. Du terrassement aux peintures finales, on coordonne l'ensemble du projet et vous restez en contact avec le même interlocuteur. Pas de transferts entre 5 entreprises, pas de "ce n'est pas moi, c'est lui".
Garantie décennale MAAF sur la structure
L'extension est un ouvrage qui doit tenir 30, 40 ou 50 ans sans bouger. Tout notre gros œuvre est couvert par notre assurance décennale MAAF, conformément à la réglementation. Vous agrandissez, vous gardez ce niveau de garantie pendant 10 ans.
L'engagement FFB
M. Gouillard, gérant de LS'G Bati, est 2ème vice-président de la chambre maçonnerie de la FFB. C'est un engagement professionnel qui veut dire quelque chose : participer à la défense des bonnes pratiques du métier au-delà de notre seule entreprise.
Vos questions sur la construction de maison
Combien coûte une extension de maison ?
En gros œuvre seul, comptez entre 1 500 € et 2 200 € du m² selon le type d'extension. Avec les finitions intérieures (plâtrerie, peinture, sols, raccordements), on monte plutôt à 2 200 € - 3 000 € du m². Pour une extension de 25 m² tout compris, on est donc dans une fourchette de 50 000 € à 75 000 €. Mais ce sont des ordres de grandeur : le coût réel dépend des fondations nécessaires, des matériaux choisis, de l'accès au chantier, et du raccordement à l'existant. On chiffre précisément après visite.
Quelle est la durée moyenne d'un chantier d'extension ?
Pour une extension classique de 20-30 m², le gros œuvre prend entre 6 et 10 semaines, plus 4 à 6 semaines de finitions. Donc compter 3 à 4 mois en tout, hors imprévus météo et administratifs. Une surélévation est un peu plus longue (4 à 6 mois) parce qu'elle implique de toucher à la toiture et de gérer l'étanchéité pendant les travaux.
Peut-on continuer à habiter dans la maison pendant les travaux ?
Oui, dans la plupart des cas. Pour une extension classique, le gros œuvre se fait à l'extérieur de la maison existante, donc vous restez chez vous. La phase délicate, c'est quand on perce les ouvertures pour relier l'ancien et le nouveau (poussière, courants d'air, bruit pendant 1 ou 2 jours). Pour une surélévation, c'est plus contraignant pendant la dépose de toiture (quelques jours sensibles). On vous prévient à l'avance pour que vous puissiez vous organiser.
Faut-il l'accord des voisins ?
Pas formellement, mais il est recommandé de les prévenir, surtout si l'extension se rapproche de leur limite. Légalement, vous devez respecter les distances minimales prévues par le PLU. Vos voisins peuvent contester votre projet pendant les 2 mois suivant l'affichage du permis sur votre terrain. Mieux vaut les avoir mis dans la confidence avant.
Y a-t-il des aides financières pour une extension ?
Pour une extension qui crée des m² supplémentaires, les aides type MaPrimeRénov' ne s'appliquent pas (elles concernent la rénovation énergétique de l'existant). En revanche, si l'extension permet d'améliorer la performance énergétique globale du logement (isolation par l'extérieur en même temps, par exemple), certaines parties des travaux peuvent être éligibles. Mais ça reste assez restreint. À noter : pour bénéficier de ces aides, l'entreprise doit être certifiée RGE, ce qui n'est pas notre cas actuellement. On vous oriente vers d'autres entreprises si besoin.
Une véranda en alu ou une vraie extension maçonnée, qu'est-ce qui est mieux ?
Tout dépend de l'usage. Une véranda en alu, c'est plus rapide à poser et moins cher (10 000 € à 25 000 € selon la taille). Mais c'est rarement utilisable toute l'année (chaud en été, froid en hiver, à moins d'une isolation très poussée). Une véranda maçonnée, c'est plus cher (40 000 € à 80 000 € pour la même surface), mais c'est une vraie pièce à vivre habitable en toutes saisons, qui valorise davantage la maison à la revente. Si vous cherchez un espace utile au quotidien, la véranda en dur est généralement le meilleur choix.
Vous voulez agrandir votre maison ?
On vient regarder votre terrain, votre maison, et discuter de ce qui est possible. Le PLU, les contraintes du sol, l'intégration architecturale, le budget : on aborde tout. C'est gratuit, c'est sans engagement, et au moins vous saurez si votre projet est faisable et à quel prix.
